Київщина. Макарівський район. Саме тут наприкінці 2000-них відкривається кілька гольф-клубів і починається активне котеджне будівництво. Чорноземи колишніх колгоспів перетворюються на зони відпочинку київських «товстосумів».

Мотижин - одне з найстаріших сіл району, розташоване за 43 км від м. Києва. В «Історії міст і сіл Української РСР», за інформацією Вікіпедії, про це село на початку 1970-х пишеться: «У селі Мотижин знаходиться центральна садиба колгоспу ім. Жданова, який має 4300 га землі, в тому числі орної – 3300 га. Основний напрям господарства – м'ясо-молочне тваринництво та вирощування льону».

У тій же Вікіпедії знаходимо інформацію і про подальшу долю колгоспу: «У 1994 р. колгосп ім. Жданова перейменовано в КСП ім. Шевченка. З 2000 р. КСП розпалося на ПП ім. Шевченка та науково-навчально-виробничий комплекс, який у 2002 році передано ТОВ "Інтерторг".

ТОВ «Інтерторг» (код ЄДРПОУ 31112498) було засноване у 2000 році та, за даними пошукової системи YouControl, зареєстровано у с. Мотижин Макарівського району зі статутним капіталом 12 000 грн.

Основний вид діяльності – змішане сільське господарство.

Засновниками «Інтерторгу» виступили ТОВ «ТМК» (50 %) та Радченко Анатолій Миколайович (50 %). До речі, людина з таким прізвищем та ініціалами з 1981 року і донині працює директором школи у Мотижині. В селі Мотижин говорять, що Анатолій Радченко є родичем відомого політика, колишнього голови центрального виконкому партії «Наша Україна» Романа Безсмертного, який народивсяу Мотижині.

Першим керівником ТОВ «Інтерторг» (з 2000 по 2001 рр.) був Владислав Миколайович Миленький, який працював комерційним директором фірми «АТЕК-95» та був серед його засновників з 1996-2007 роки, а у 2004-2005 роках був заступником Міністра України з питань сім'ї, молоді та спорту.

Цікавими є і засновники ТОВ "Інтерторг" - ТОВ «ТМК» (код ЄДРПОУ 24589434), яке було засноване у 1996 році. Так от, за відомостями з YouControl, засновниками цієї ТОВ-ки з 2007 року було на 100% підприємство з іноземними інвестиціями за участю українського капіталу фірма «АТЕК-95» (Товариство з обмеженою відповідальністю), яке вклало у статутний фонд 5 млн.470 тис. грн. До речі, основним видом діяльності ТОВ «ТМК» була оптова торгівля паливом.

У 2008 році ТОВ «ТМК» припиняє діяльність, а його правонаступником за даними державного реєстру юридичних та фізичних осіб-підприємців стає його засновник - підприємство з іноземними інвестиціями за участю українського капіталу Фірма «АТЕК-95» (Товариство з обмеженою відповідальністю, код ЄДРПОУ 21645149).

Засновник та правонаступник ТОВ "ТМК" - підприємство з іноземними інвестиціями за участю українського капіталу фірма «АТЕК-95» (Товариство з обмеженою відповідальністю, код ЄДРПОУ 21645149), було зареєстровано 19 квітня 1995 року. Статутний фонд на 2017 рік складає 56 млн.350 тис. грн. До речі, ТОВ "ТМК", в свою чергу, було серед засновників "АТЕК-95" з 1998 по 2007 рік.

Серед засновників товариства з 2005 по 2017 рік була компанія "ДЕРТУС ФАЙНЕНС ГРУП ЛТД". Та з 2 жовтня 2017 року єдиним засновником залишалася компанія «Дайєрст Корп» з Сент-Вінсенту і Гренадіни. Бенефіціаром же товариства значиться компанія «Монблан трастіз С.А.». Кінцевий контролер – Марго Наталі, Женева, Швейцарія.

Основний вид діяльності фірми з 2007 року – надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна.

Першим керівником фірми «АТЕК-95» (з 1998 по 1999 рр.) значиться Олександр Третьяков, екс-нардеп від партії «Наша Україна». Його вважають також спонсором цієї партії та президентської виборчої кампанії Віктора Ющенка, дружина якого Катерина є кумою Третьякова. Зараз Олександр Третьяков є заступником голови парламентської фракції партії «БПП».

Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія «АТЕК-95» (код ЄДРПОУ 36948284) було зареєстровано 4 лютого 2010 року. Основний вид діяльності - теж як і в "Фірмі "АТЕК-95" - здавання в оренду власного нерухомого майна. Але от засновник у цієї компанії один – Балан Олена Володимирівна, мешканка Молдови, яка є також і її директором. Щоправда, в 2010 році, з моменту реєстрації у лютому по квітень, серед засновників ТОВ "Компанії "АТЕК-95" була компанія "ДЕРТУС ФАЙНЕНС ГРУП ЛТД", яка була серед засновників фірми "АТЕК-95" (ТОВ).
І статутний фонд ТОВ «Компанія «АТЕК-95» є досить скромний – усього 2 тис. грн.

Цікаво інше: у державному реєстрі юридичних та фізичних осіб-підприємців ТОВ "Компанія "АТЕК-95" значиться як правонаступник Фірми "АТЕК-95" (ТОВ). При цьому, згідно реєстру, Фірма "АТЕК-95" (ТОВ) не припинила своє існування і працює й зараз. Також працює ТОВ "Компанія "АТЕК-95".

Як ТОВ "Компанія "АТЕК-95" стала правонаступником фірми, діяльність якої не припинена – залишається загадкою. Але, якщо вірити реєстру, на сьогодні в Україні і справді одночасно існує дві юридичні особи, які є правонаступниками ТОВ «ТМК»: Фірма "АТЕК-95" (ТОВ) та ТОВ "Компанія "АТЕК-95". Саме тої ТОВ «ТМК», яка ще на початку 2000-них виступала засновником ТОВ «Інтерторг», якому, найвірогідніше, перейшла частина майна і земель колишнього колгоспу імені Жданова.

До речі, при перевірці інформації щодо власності ТОВ «Інтерторг», то у Єдиному державному реєстрі нерухомого майна згадки про нерухомість, яка б належала цій ТОВ-ці, не знайдено. Немає відомостей і про майно ТОВ «Компанія «АТЕК-95». ТОВ «ТМК» має у власності лише нежиле приміщення у Києві площею 585,10 кв. м, яке заклало під іпотеку в АКБ «Трансбанк». Немає інформації про майно підприємства з іноземними інвестиціями фірма «АТЕК-95». У держреєстрі речових прав на нерухоме майно зазначено лише, що у лютому 2013 року виконавча служба наклала арешт на усе нерухоме майно політичної партії «Наша Україна». Обтяження було встановлене в інтересах підприємства з іноземними інвестиціями фірма «АТЕК-95».

Щодо іншого підприємства, якому могла перейти ще одна частина майна (в тому числі і земель) колгоспу імені Жданова (КСП імені Шевченка) – ПП ім. Шевченка, то згідно YouControl, ще у 2000 році з «пропискою» у селі Мотижин дійсно було зареєстроване приватне сільськогосподарське підприємство ім. Шевченка (код ЄДРПОУ 30763958). Утім, за даними державного реєстру юридичних та фізичних осіб-підприємців, у травні 2007 року воно було припинене. Засновником і директором цього приватного підприємства виступав киянин Віталій Іванович Свинар. Основним видом діяльності підприємства було вирощування зернових та технічних культур, а от розмір статутного капіталу – 0 гривень.

Про нинішніх власників кількох десятків гектарів земель у селі Мотижин Макарівського району дізнаємося з десятка постанов та рішень судів різних інстанцій. Саме там знаходимо інформацію про те, що у листопаді 2006 року ТОВ «Едельвейс-Девелопмент» купує 24 земельні ділянки загальною площею 216,182 га для ведення особистого селянського господарства в межах Мотижинської сільської ради, а вже у червні 2007 року отримує державні акти на право власності на землю.

Згодом, у тому ж таки 2007 році, ТОВ «Едельвейс-Девелопмент», як власник земельних ділянок, звертається до Макарівської РДА із заявою про зміну цільового призначення земельних ділянок площею 216,182 га із «ведення особистого селянського господарства» на «під будівництво і обслуговування жилих будинків, господарських будівель та споруд». Проте своїм листом Макарівська райдержадміністрація відмовила позивачу в задоволенні заяви, мотивуючи тим, що ст.38 ЗК України встановлює, що до земель житлової та громадської забудови належать земельні ділянки в межах населених пунктів і зміна цільового призначення земельних ділянок з земель особистого селянського господарства на землі житлової забудови можлива тільки у разі включення їх у межі населених пунктів відповідно до встановленої процедури, тому рекомендовано позивачу з цього питання звернутись до облдержадміністрації.

Не погоджуючись із цим рішенням районної адміністрації, ТОВ "Едельвейс-Девелопмент" звертається із позовом до суду. Постановою Макарівського районного суду Київської області від 9 серпня 2007 року позов «Едельвейсу» задоволено на підставі п.8 «Порядку зміни цільового призначення земель, які перебувають у власності громадян або юридичних осіб, затвердженого Постановою КМУ від 11 квітня 2002 року».

Суд вважав, що згідно даного порядку райдержадміністрація розглядає подані проектні матеріали та приймає рішення про зміну цільового призначення земельної ділянки, яка знаходиться за межами населеного пункту, якщо така зміна пов'язана з наступним використанням цієї ділянки для будівництва об'єктів, призначених для обслуговування членів територіальної громади району (шкіл, лікарень, підприємств торгівлі, тощо), до чого відноситься і будівництво жилих будинків і господарських будівель. Тобто, райсуд зобов'язав райдержадміністрацію прийняти рішення щодо зміни цільового призначення земельних ділянок фірми, що і нею було зроблено.

Далі розпорядженнями голови Макарівської райдержадміністрації було надано згоду на розробку проектів землеустрою щодо зміни цільового призначення земельних ділянок та затверджено відповідні проекти землеустрою щодо відведення зазначених вище земельних ділянок, цільове призначення яких змінюється з «ведення особистого селянського господарства» на «землі під будівництво і обслуговування жилих будинків, господарських будівель та споруд», змінено вказане цільове призначення та надано дозволи на виготовлення державних актів на право власності на землю ТОВ «Едельвейс-Девелопмент» з відповідним цільовим призначенням.

На підставі вказаних розпоряджень, наприкінці 2007 року, ТОВ «Едельвейс-Девелопмент» отримала державні акти на право власності на землю під будівництво і обслуговування жилих будинків.

У 2008 році, ТОВ «Едельвейс-Девелопмент» знову звертається до суду, цього разу Господарського суду Київської області. У своєму позові воно просить зобов'язати Мотижинську сільську раду надати їй дозвіл на будівництво об'єктів містобудування на земельній ділянці загальною площею 216,182 га.

Як зазначається в ухвалі суду, позивач 01.02.2008 р. звернувся до Мотижинської сільської ради з заявами про надання дозволу на будівництво об'єктів містобудування на власних земельних ділянках. 13.02.2008 р. листом № 02-12/35 за підписом сільського голови Сухненко О.П. позивачу було повідомлено про відмову у наданні дозволу на будівництво об'єктів містобудування з мотивів, що земельні ділянки, щодо яких розглядалося питання про надання дозволу, хоча і розташовані у межах Мотижинської сільської ради, але за межами населеного пункту.

Постановою від 6 березня 2008 року суд позов ТОВ «Едельвейс-Девелопмент» задовільнив повністю. Він визнав дії сільської ради незаконними та зобов'язав її надати дозвіл на будівництво об'єктів містобудування на земельних ділянках загальною площею 216,182 га, що знаходяться в межах Мотижинської сільської ради. Утім, фірма будівництво на мотижинських землях, скоріш за все, так і не розпочалося, бо землі так і не були розпайовані. Крім цього, через кілька років, продовжилися судові процеси.

У 2011 році, прокуратура Макарівського району подає до Київського апеляційного адміністративного суду апеляцію на прийняту в 2007 році постанову Макарівського райсуду, в якій просить скасувати та постановити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог ТОВ «Едельвейс-Девелопмент».

У постанові від 18 жовтня 2011 року колегія суддів зазначає: «судом першої інстанції було порушено норми законодавства та допущено втручання в діяльність державних органів. Фактично суд першої інстанції своїм рішенням підмінив рішення державних органів, на яких законодавством покладено вирішення даних питань». В результаті судового розгляду апеляційну скаргу прокурора було задоволено частково, а постанову Макарівського райсуду – змінено. Апеляція визнала незаконним рішення Макарівської райдержадміністрації, викладене в листі № 6-15-6/1391 від 09.07.2007 р. про відмову в задоволенні заяви ТОВ "Едельвейс-Девелопмент" щодо зміни цільового призначення земельних ділянок, однак, на думку колегії суддів, РДА повинна була розглянути заяву фірми і прийняти рішення про її задоволення чи відмову.

У 2014 році прокурор Макарівського району іде до Господарського суду Київської області. Цього разу прокурор у позові просить визнати недійсними видані на підставі постанови Макарівського райсуду від 09.08.2007 року розпорядження про надання згоди на розробку проектів землеустрою щодо зміни цільового призначення земельних ділянок, що належать ТОВ «Едельвейс-Девелопмент». Прокурор також просить суд визнати недійсними розпорядження Макарівської РДА, якими були затверджені відповідні проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок, цільове призначення яких змінюється, та надано дозволи на виготовлення держактів на право власності на землю. Останні прокурор просить також скасувати.

Рішенням Господарського суду Київської області від 11 вересня 2014 року позов прокурора Макарівського району було повністю задоволено. Суд вирішив визнати недійсними розпорядження Макарівської РДА та скасувати видані товариству «Едельвейс-Девелопмент» на їх підставі державні акти на право власності на землю.

Не погоджуючись із вказаним рішенням суду, ТОВ «Едельвейс-Девелопмент» звернулося до Київського апеляційного господарського суду із скаргою, в якій просило скасувати рішення Господарського суду Київської області повністю та провадження у справі припинити.

Київським апеляційним господарським судом було встановлено, що визнані Господарським судом Київської області недійсними розпорядження Макарівської райдержадміністрації є актами одноразового застосування, вичерпують свою дію фактом їхнього виконання, а тому не можуть бути скасовані після їх виконання. Також у постанові апеляційної інстанції зазначалося, що наявність порушень з боку органу публічної влади не може бути підставою для позбавлення майна іншої особи, яка жодних порушень не вчинила, і що ТОВ "Едельвейс-Девелопмент", який є власником земельних ділянок, не може бути позбавлений права на земельні ділянки лише з тих підстав, що порушення були вчинені з боку публічного органу.

Ґрунтуючись на зазначених вище висновках, Київський апеляційний господарський суд своєю постановою від 18 листопада 2014 року апеляційну скаргу ТОВ «Едельвейс-Девелопмент» задовольнив частково - було скасовано рішення Господарського суду Київської області від 11.09.2014 року та прийняте нове рішення, яким було відмовлено прокуратурі у позові.

Не погоджуючись з постановою Київського апеляційного господарського суду, перший заступник прокурора Київської області звернувся до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій, посилаючись на порушення і неправильне застосування апеляційним судом норм матеріального та процесуального права, просив скасувати постанову Київського апеляційного господарського суду від 18.11.2014, а рішення господарського суду Київської області від 11.09.2014 залишити в силі.

Однак, як свідчить текст постанови від 21 січня 2015 року, касаційна інстанція постановила касаційну скаргу першого заступника прокурора Київської області залишити без задоволення, а постанову Київського апеляційного господарського суду від 18.11.2014 року залишити без змін.

За інформацією бізнес-пошукової платформи YouControl, товариство з обмеженою відповідальністю "Едельвейс-Девелопмент" було засноване у жовтні 2006 року ТОВ «Едельвейс-Фінанс» (код ЄДРПОУ 34614813) та молдаванином Олександром Тімусом, який є також кінцевим бенефіціарним власником (контролером) зазначеної юрособи. Адреса реєстрації в обох ТОВок – м. Київ, вул. М. Грушевського, 28/2. Внесок до статутного капіталу «Едельвейс-Девелопмент» на 100% зробило ТОВ «Едельвейс-Фінанс» у розмірі 707 тис. грн. З дати заснування фірми статутний фонд не змінювався. Першим керівником ТОВ «Едельвейс-Девелопмент» була Інна Васечко, а з 2008 року цю посаду обіймає Георгій Оспа.

Поряд з тим, пан Оспа з того ж таки 2008 року є також керівником ще однієї юрособи – ТОВ «Облінвест» (код ЄДРПОУ 34727756), засновником якого є ТОВ «Роздольє» (код ЄДРПОУ 34727075) та відомий нам вже Олександр Тімус з Молдови, а юрособи зареєстровані знову ж таки за однією адресою – м. Київ, проспект Тичини, 20.

Якщо ж говорити про ТОВ «Едельвейс-Фінанс», то його засновниками є Ватаманюк Ярослав Васильович (0,10 %), фірма з Маршалових островів – Райнер Холдінгс Корп. (RAINER HOLDINGS CORP., 99,90 %) та знову ж таки молдаванин Олександр Тімус (без внеску). Статутний капітал юрособи складає 50 500 грн. Директором з 21.11.2013 року є Наталя Оспа.

Пані Оспа з 21.11.2013 року також є керівником відомого вже нам ТОВ «Роздольє». В свою чергу, за подібним «сценарієм», засновниками ТОВ «Роздольє» є Першин В'ячеслав Анатолійович (0,10 %), фірма з Маршалових островів – Райнер Холдінгс Корп. (RAINER HOLDINGS CORP., 99,90 %) та знову ж таки молдаванин Олександр Тімус (без внеску). Статутний капітал аналогічний і складає 50 500 грн.

Цікавим є той факт, що у Києві на проспекті Тичини, 20 зареєстровано шість юридичних осіб, які так чи інакше пов'язані між собою. Серед засновників деяких з них фігурує «офшорна» компанія з Кіпру «МОБІКА КОНСАЛТИНГ ЛІМІТЕД» та кіпріот Сергій Ігнашов.

Проте, будівлю з адресою прописки майже десятка «серйозних» фірм важко назвати офісним центром. Вона скоріш нагадує звичайну житлову багатоповерхівку.

За адресою «проживання» ТОВ "Едельвейс-Девелопмент" та ТОВ «Едельвейс-Фінанс» - м. Київ, вул. М. Грушевського, 28/2 - зареєстровано також ТОВ «Монолітінвестальянс» (код ЄДРПОУ 34882651), засновником якого є ще одна кіпріотська КОМПАНІЯ "СІЛЬВЕР ВЕАТОН ХОЛДИНГС ЛТД" (99,90 %).

Перший директор ТОВ «Едельвейс-Девелопмент» Інна Васечко у цій фірмі вже є засновницею на 0,10 %, а також керівником та бенефіціаром. Кінцевим бенефіціарним власником цієї ТОВ-ки значиться і громадянка Республіки Білорусь Людмила Шевцова. Поряд з тим ТОВ «Монолітінвестальянс» разом із ТОВ «Укрпроммаш» є засновниками ще однієї юрособи – ТОВ «Капітал Гарант», керівником якого є Мельник Анатолій Іванович.

Засновниками «Укрпроммашу» є Мельник Василь та Людмила. Ця ТОВ-ка поєднує ряд торгово-виробничих компаній різних сфер бізнесу: машинобудування, суднобудування і обслуговування суден, деревообробка, будівництво, нерухомість, сільське господарство, оптова торгівля, транспортні та митно-брокерські послуги, розвиток інвестиційних проектів та тісно співпрацює з усіма 6 залізницями України, ДП "Укрзалізничпостач", «Дніпропетровським тепловозоремонтним заводом», а також російським ВАТ "Росжелдорснаб" та білоруським УП "Белжелдорснаб".

Доволі цікавим є й те, що усі зазначені вище юридичні особи, окрім ТОВ «Укрпроммаш» (а це десятки «серйозних» фірм), при реєстрації вказували однаковий номер мобільного телефону - 0677895717. Зателефонувавши за вказаним номером виявилося, що сьогодні його власником є жінка, яка місяць тому придбала стартовий пакет на одному зі столичних ринків та ніякого відношення до десятка фірм немає.

Під час перевірки власності найбільш наближених до ТОВ «Едельвейс-Девелопмент» юридичних осіб, а саме ТОВ «Облінвест», ТОВ «Едельвейс-Фінанс» та ТОВ «Роздольє», виявилося, що, згідно з реєстром нерухомості, останні дві юрособи не мають у власності жодної нерухомості.

У власності ТОВ «Едельвейс-Девелопмент» на сьогодні є уже згадувані земельні ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) на території Мотижинської сільської ради Макарівського району загальною площею понад 216 га.

Також у власності цієї юрособи є одна земельна ділянка площею 4,76 га для ведення підсобного сільського господарства у Мотижині. Вона, до речі, розташована на значній відстані від усіх попередніх земельних ділянок. Цю земельну ділянку фірма надала під іпотеку, коли виступала майновим поручителем. Боржником зазначено товариство з обмеженою відповідальністю «Дніпровська рив'єра» (код ЄДРПОУ 32671911).

У ТОВ «Облінвест» відповідно до реєстру є 18 земельних ділянок на загальну площу більше 120 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) в тому ж таки селі Мотижин Макарівського району.

Відповідно до іпотечного реєстру під обтяженням (іпотекою) знаходиться 16 земельних ділянок, що є у власності ТОВ «Облінвест», загальною площею більше 100 га. Боржником знову ж таки значиться ТОВ «Дніпровська рив'єра».

Розмір обтяження складає - 343 млн. 532 тис. 860,00 гривень.

У кадастровій карті України земельні ділянки ТОВ «Едельвейс-Девелопмент» можна легко «вирахувати» за їхніми номерами. Усі вони знаходяться у досить гарному місці – поряд із лісом та ставком. По сусідству вже побудоване котеджне містечко закритого типу «Северинівка». До речі, ціна на котедж там стартує від 2 мільйонів гривень.

Також неподалік розташувався один із елітних гольф-клубів – «Royal Kyiv Golf Club». Офіційна церемонія закладення першого каменю в його будівництво відбулася ще у 2007 році за підтримки Державної служби туризму і курортів.

У цьому заході взяли участь різні посадовці, серед яких був і тодішній заступник міністра у справах сім'ї, молоді та спорту, уже відомий нам Владислав Миленький, перший директор ТОВ «Інтерторг», якому на початку 2000-них були передані мотижинські землі.

Фінансування, розробку та будівництво центру «Royal Kyiv Golf Club» взяла на себе група компаній «GV». На жаль, нам не вдалося знайти інформації, кому вона належить та хто за нею стоїть. В Інтернеті лише є інформація, що до цієї групи компаній входить близько 30 фірм – як з українською, так і іноземною реєстрацією.

Влітку 2010 GV group відкрила гольф-клуб «Роял» з двома полями для гри у гольф та Клубним будиночком у англійському стилі.